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建筑工程施工合同纠纷六大焦点问题。
焦点一、建设工程施工合同无效，但工程竣工并交付使用的，应依法参照合同。关于工程价款的约定，计算折价补偿款。
焦点二、承包人对违章建筑，不享有建设工程价款优先受偿权。
焦点三、实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权。
焦点四、建工解释：第四十三条规定的实际施工人，不包含借用资质及多层转包后违法分包关系中的实际施工人。
焦点五、借用资质的实际施工人与发包人形成事实上的建设工程施工合同关系，且工程验收合格的，可以请求发包人参照合同约定折价补偿。
焦点六、建设工程价款优先受偿权，不因工程建成的房屋，已经办理商品房预售合同网签而消失。
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